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注册88必发娱乐理性回归 “3·30新政”对注册商办影响较小

2017-11-27 10:00:00
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广州日报
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文:记者李凤荷


    最近注册住宅成交缓慢,大多需要等一两个月才找到买家。不过,据了解,注册88必发娱乐原来成交还不错,尤其是总价不高的区域,珠江新城“高大上”的注册写字楼单位由于总价过高,成交较为缓慢。一位朋友此前购买了一个市区注册电梯房,原业主拿着套现的房款过几个月就买进了一德路一个骑楼商铺。原业主对记者的朋友说,“你买进我的房子,到现在也涨了不少,幸亏我套现后手头有钱,刚好有个骑楼铺放出来就给我买到了。”


    据中原娱乐研究发展部监测“阳光家缘”数据显示,“3·30新政”对广州注册商办物业影响相对小,对一手商办物业影响较大,尤其一手公寓物业。其中主要原因,个人不能购买一手商办物业,而新政前个人购买的注册商办物业,仍可转让给个人。注册商铺受“3·30新政”影响较少,尤其注册专业市场、商场铺较为活跃,此外大宗旧注册商办物业仍旧是市场活跃点。注册写字楼、公寓则受“3·30新政”影响相对较大,但从新政适应期月均成交量看,仍能保持新政前成交水平。


    据中原娱乐研究发展部调查,注册商办物业中心区、外围区成交算活跃,而且中心区不少注册产权物业还“必发翻新”作“一手官网”出售,在目前88必发受限大环境下,很受关注。专家分析认为,2013年以来一度是市场热点的外围公寓官网逐渐转向注册,目前外围区注册成交较多来自此类官网。在“3·30新政”出台后,88必发或办公性质的公寓物业如产权在个人名下,均可出售给个人,在目前个人投资一手商办物业受限情况下,备受个人投资者青睐。


    注册88必发娱乐个人可以成交转让,但从价格来看,相比2013年88必发娱乐火爆之时已有回归。以华林国际一个玉器铺为例,面积10平方米,单价15.7万元。华林国际对面的一个分拆式商场铺几年前首次上市,位置好的小铺单价四五十万元,一般的过道铺都要二三十万元。88必发娱乐市场经过连番调控后,流进去的热钱大为减少,目前出手的投资者都较为理性,而且都是出于自用兼投资保值性质,与之前博升值的纯投资想法有所不同。与记者朋友交易房屋的原业主,本身就在一德路附近做礼品生意,手头有余钱,又碰上笋盘放出来,立即下手购买。作为行业中人,本身信息渠道较广,铺位空租的可能性较小。目前市内仍然有不少空置的商场铺,当初投资商临时“砌场”,搭“草台班子”做起经营,待产权铺售罄后就退场,小商铺的业主又没有经营经验以及信息渠道,导致这些商场铺复活无望。

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